반응형 전체 글48 팔리지 않는 땅, 주말농장 조성 임대...‘시세차익’보다는 ‘임대수익’ 2008년 말 국내 굴지의 대기업에서 은퇴한 손모(60)씨. 그는 2001년 충남 서산에 9만9000㎡(3만평)의 땅을 경매로 5억원에 낙찰받았다. 해안가와 바로 붙어 있는 잡종지였다. 이 땅은 한때 펜션단지 등의 개발 붐을 타고 15～20억원을 호가했다. 노후자금으로 내놓은 땅, 팔리지 않아은퇴를 앞둔 2008년 가을, 손 씨는 노후자금 마련을 위해 이 땅을 15억원에 내놨다. 하지만 땅을 보러 오는 사람이 단 한 명도 나타나지 않았다. 때마침 전 세계를 강타한 미국발 금융위기로 국내 토지시장이 극도로 얼어붙었기 때문이다. 손 씨는 할 수 없이 매도 희망가를 10억원으로 낮췄지만 상황은 마찬가지였다. 어쩌다 흥정을 붙여 오는 사람이 전혀 없었던 것은 아니었다. 하지만 이들은 한결같이 땅값을 터무니없이.. 2024. 8. 25. 땅값은 싸고 가격 오름폭은 커...중심보단 주변을 노려라 도시관리계획변경 예정지 인근지역, 상하수도·도시가스 신규 인입지역, 하수처리구역 신규 편입구역, 경전철 역세권 주변지역…요즘 눈여겨봐야 할 땅들이다. 특히 지방자치단체가 도시관리계획을 변경하는 지역과 인접한 땅은 투자 고려 대상 1순위 땅이다. 소규모 개발 예정지 주변이 알짜 땅 이런 땅은 신도시 등의 대형 개발재료에 비해 그 파급효과의 범위는 좁은 게 일반적이다. 하지만 집중적으로 작용하는 개발압력에 따른 파괴력은 오히려 더 커서 되레 대형 개발지 주변보다 짭짤한 투자수익을 기대할 수가 있다. 대개 이런 지역의 땅값은 도시계획변경에 대한 소문이 나면서 움직이기 시작해 계획이 발표되기 전에 한차례 손바뀜이 일어난다. 그 후 갑자기 매수주문이 급격히 늘어 호가도 가파르게 치솟는 것이 일반적이다. 때문.. 2024. 8. 24. 촘촘한 토지시장 자물쇠 규제, 일본식 땅값 버블 붕괴 부를까 우리나라에도 일본과 같은 땅값 버블 붕괴 현상이 나타날 것이란 비관론자도 적지 않다. 과연 그럴까. 또 그렇다면 토지 투자 전략은 어떻게 세워야 할까. 1984~91년 도쿄 등 일본 6대 도시의 땅값은 평균 330%나 올랐다. 그러다 92년 거품 경제가 붕괴되면서 일본 땅값도 급락하기 시작했다. 특히 도쿄 중심부 상업지의 경우 서너 달 사이 땅값이 80%나 꺾였다. 여기저기서 비명소리가 터져 나왔다. 부동산을 많이 보유하거나 부동산대출 비율이 높았던 은행과 기업, 개인의 줄파산이 속출했다. 이는 곧 내수위축·경기침체 등의 심화로 이어지면서 부동산 가격 하락이 반복되는 악순환을 불렀다. 한번 꺾인 일본 땅값은 여태 회복 기미를 보이지 않고 있다. 일본 토지시장 닮아 가는 국내 토지시장우리나라의 경.. 2024. 8. 23. 아뿔사, 알짜 땅을 놓치다니...진흙 속의 진주 '개간임야' 전원주택단지를 주로 개발하는 J업체의 J 사장은 도심 주변지역에 빌라·연립 등을 지어 돈을 번 사람이다. 갈수록 개발 가능한 땅이 줄어들어 고민이던 그는 얼마 전 아는 중개업자로부터 용인에 괜찮은 땅이 나왔다는 말을 전해 들었었다. 당장 현장으로 달려갔다. 중개업자가 소개한 땅은 얼핏 보아도 괜찮아 보였다. 부지가 2차선 지방도와 직접 접해 있는데다 고저차가 전혀 없는 평탄(平坦) 지형이었기 때문이다. 덩치도 고급 빌라단지로 개발하기 딱 좋은 7만㎡였다. 무엇보다 땅값이 3.3㎡당 100만원으로 싸다는 점이 가장 마음에 들었다. 뒤늦게 '대어' 놓치고 땅 치고 후회그런데 인허가가 문제였다. 산지관리법상 임야는 농지와는 달리 기본적으로 땅 면적이 3만㎡를 넘으면 기본적으로 개발허가를 받기가 어렵다.. 2024. 8. 21. 땅 투자 성공하려면?...'똠방' '중개업자' 활용 잘해야 유능한 스파이는 현장에 망원(網員)을 많이 둔다. 망원은 민간 정보원을 말한다. 스파이와 망원은 상생 관계에 있다. 우선 스파이는 망원을 통해 생생한 밑바닥 현장 정보를 얻는다. 망원을 통해 취득한 정보는 종합․분석 과정을 거쳐 생명을 얻는다. 이렇게 생성된 정보는 돈(경제)을 만들고 힘(권력)을 낳는다. 가장 훌륭한 부동산 정보원은 중개업소 사장 이는 토지시장에서도 마찬가지다. 성공적인 땅 투자를 위해선 현장에 정보원을 많아 두고 있어야 한다. 토지시장에서 가장 좋은 현장 정보원은 부동산중개업소 사장이다. 특히 한 지역에서 오랫동안 영업을 해온 중개사가 좋다. 최근 중개업소 간 경쟁이 치열해지면서 중개 서비스의 질이 높아진 것은 사실이다. 하지만 한 지역에서 장기간 붙박이로 중개업소를 운영하면서.. 2024. 8. 20. 도시기본계획은 투자 정보의 보고(寶庫)...지역 개발의 청사진 담겨 성공적인 땅 투자를 위해서는 무엇보다 선구안이 좋아야 한다. 지금은 당장 눈에 보이지 않지만 조만간 실현될 미래 가치를 읽는 혜안도 필요하다. 이를 쌓기 위해 필요한 것이 바로 국토 개발 계획의 파악이다. 현재 국토 개발 계획 수립의 권한은 정부에게만 있다. 중앙정부는 국토 개발의 밑그림인 국토종합개발계획을 수립한다. 지방정부는 도시기본계획과 도시관리계획(지구단위계획)을 수립한다. 이들 계획에는 적어도 향후 10∼20년 동안 전국의 땅값 지도를 뒤바꿔 놓을 굵직굵직한 계획들이 담겨 있다. 때문에 이를 상세히 파악해 두면 국토 개발의 미래 모습을 미리 알 수가 있다. 국토종합개발계획은 국토 개발의 청사진 국토종합개발계획은 국토 개발의 청사진(밑그림)에 해당한다. 1971년 수립된 1차 국토종합개발계.. 2024. 8. 19. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 다음 반응형
